Villa d'exception dans un cadre verdoyant

Highfive & B-Home vous présentent :

Cette magnifique demeure aux volumes généreux, libre de 4 côtés, bénéficiant d’un grand jardin sans aucun vis à vis et d’une très belle piscine exposés plein sud, qui vous offrira sans aucun doute un cadre de vie d’exception toute l’année.
Ce bien unique , situé dans une rue calme en plein centre du village de Wolkrange, entretenu avec grands soins avec des matériaux nobles et élégants, est aménagé pour répondre aux besoins de chaque membre de votre famille. 

Votre quotidien sera facilité grâce à sa situation stratégique :

– Accès privatif à l’école primaire
– Ecole secondaire accessible à pieds.
– Arrêt de bus à 20m
– Arlon et centres commerciaux à moins de 5 minutes
– A 15 minutes de Mamer et 25 minutes de Luxembourg ville ( autoroute E411 à 3km)
Construite en 1998 sur un terrain de 34,90 ares , la configuration de cette villa en forme de U autour de la piscine, vous procurera un confort de vie qui se perpétue de l’intérieur à l’extérieur en toutes saisons!
Sa surface habitable totale est de 280m2 + un grenier de 75 m2 aménageable.

Son agencement a été conçu sur 3 axes:
– l’aile principale
– l’aile secondaire : qui peut s’adapter à vos projets et besoins ( professions libérales, bureau, détente,…) grâce à son entrée indépendante tout en étant reliée à la partie principale.
– la troisième aile comprend 2 garages dont un avec mezzanine de rangement.
Rez-de-chaussée :
– Une belle entrée avec vestiaire , WC séparé et petit débarras.
– Une grande pièce de vie donnant sur le jardin et sa piscine, dotée d’une cuisine toute récente équipée haute gamme comportant un îlot central fonctionnel (électro-ménagers SIEMENS)
– Une arrière cuisine avec placards intégrés, second réfrigérateur, congélateurs, espace machine à laver et sèche-linge avec accès vers l’extérieur
– Un espace salon cozy avec un feu ouvert à double face jouxtant la cuisine
– Une annexe de 36,5 m2 utilisée actuellement comme bureau-bibliothèque
Au 1er étage, un palier desservant :
• 5 chambres de 11,50 à 15,50 m2 avec points d’eau
• 1 salle de bain avec baignoire, douche italienne et WC
Grenier : aménageables sur 75m2
Sous-sol (sous l’annexe)
• 1 salle de jeu de 20m2
• 1 cave à vin de +/- 15m2
A l’exterieur :
• une grande terrasse couverte et une seconde terrasse dans le prolongement de l’annexe, ensoleillée jusqu’à la tombée de la nuit et équipée d’une marquise électrique à cellule photo pour le vent.
• un jacuzzi
• une piscine ovale 10*5.5 chauffée à l aide d une pompe à chaleur et parachevée de margelles en pierres bleues qui s intègrent parfaitement dans ce cadre naturel 
• un jardin arboré et deux abris de jardin fonctionnels.
Viennent s’ajouter 4 places de parking extérieures à l’avant de la maison.
La maison, constituée de matériaux de qualité, est équipée d’un système de chauffage au mazout, d’un insert double face, d’un système d’alarme et de châssis PVC double vitrage ainsi que de volets électriques au RDC. 
Façade et toiture rénovées en 2022, aucun travaux à prévoir
PEB : D – Code unique 20141013002364

Ce havre de paix a été conçu pour être modulable selon chaque besoin et adaptable à toutes circonstances de la vie! 

Contactez-nous pour plus d’informations, visite uniquement sur RDV !