A VENDRE
Ancienne Fermette de Charme avec Extensions Modernes ! Travaux à Prévoir !

Exclusivité Highfive :

Belle opportunité pour cette fermette rénovée avec ses grandes extensions !

Découvrez cette propriété à fort potentiel, située au cœur du village dynamique d’Autelbas, dans un quartier résidentiel en plein essor. A deux pas de la frontière Lu et de la nouvelle école, cette ancienne fermette allie charme traditionnel et modernité avec ses nouvelles extensions.

Des travaux de parachèvement à l’intérieur ainsi qu’au niveau des extensions sont à prévoir afin de profiter pleinement de ses grands volumes !   

Caractéristiques clés :

• Terrain de 9.65ares orienté S-O,  
• 3 volumes avec extensions à l’arrière, dont une partie en gros œuvre ouvert
• Capacité totale de 478 m² de surface nette disponible après achèvement des travaux
• Potentiel de 6 à 7 chambres et 3-4 SDB/SDD
• Parties déjà rénovées et habitables dans l’immédiat : hall – cuisine – séjour – buanderie –wc- 3 chambres – 1 SDB
• Nouvelle chaudière au gaz
• Triple vitrage
• Nouvelle dalle béton à tous les niveaux

Le volume principal comprend :

• RDC : Vaste hall d’entrée, WC séparé, débarras, buanderie, espace « bibliothèque », cuisine spacieuse, salle à manger et salon dans la nouvelle annexe lumineuse avec accès à la terrasse
• 1er étage : 3 chambres, 1 SDB avec WC + une suite parentale avec SDD*
• 2e étage : 1 grande chambre, hall de nuit/espace bureau avec SDD +WC*

*travaux de parachèvement à prévoir car partiellement réalisés

L’ensemble est complété par

• un garage avec chaufferie (côté gauche) avec à son étage un espace à rénover pour y aménager par ex. 1 chambre + SDB ;
• une extension avec accès indépendant sur le côté, en l’état de gros œuvre, idéal pour créer un espace professionnel ;
• une 2^ème extension (côté droit) pour créer de nouveaux espaces à vivre au RDC;
• un grand garage (côté droit) avec hangar en profondeur sur la limite de propriété (à rénover).

Ne manquez pas cette opportunité dans une région prisée de transformer un espace authentique en une résidence familiale à votre image ! L’avantage en + : créez votre espace professionnel indépendant!

Plans d’architecte disponibles pour vos idées d’aménagement.

Prix réduit : 575.000 € – Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
📞 Contact : +352 661127700

PEB code unique 20240705014685  Classe C – Consommation spécifique d’énergie primaire 244 kWh/m².an

Situation & facilités

Ecole primaire à 600m

Arrêt de bus à 200

Centres commerciaux à moins de 10min (Sterpenich – Arlon et Messancy)

Luxembourg-ville à 25km – Gare de Kleinbettingen à 6min

Prix du bien : 575.000 Euros – Disponibilité à convenir

Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.

Vente exclusive par HIGH FIVE REAL ESTATE

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Agrément I.P.I. 516.637