À vendre à Châtillon, dans un environnement résidentiel recherché, splendide maison développant 460 m² (Pool House inclus), implantée sur une propriété privative de 45 ares comprenant un vaste jardin arboré, un pré fleuri et petit bois.
Une propriété rare conjuguant élégance, volumes généreux et prestations de qualité, à seulement quelques minutes de la frontière Luxembourgeoise.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux avec dressing intégré et WC invités, menant vers des espaces de vie chaleureux et lumineux répartis en demis-niveaux (coin jour et coin nuit séparés):
- Salon et salle à manger avec plancher massif, mur en pierre de France et feu ouvert
- Cuisine ouverte récente, spacieuse et ultra équipée :
- Deux caves à vin
- Machine à café intégrée
- Four combiné & four vapeur avec raccordement direct à l’eau
- Tiroirs électriques
- Plans de travail en grès massif
Un bureau sur-mesure parfaitement équipé complète le niveau principal.
La maison propose 4 à 5 chambres aménagées, équipées de lits et dressings intégrés sur mesure, ainsi que 3 salles de bains avec wc (4 au total en incluant le Pool House).
Les espaces annexes renforcent la fonctionnalité du bien :
- Buanderie
- Belle cave à vin au sous-sol
- Garage 2 voitures
- Atelier
- Espaces de stockage
- Carport pour 2 voitures
- Grand hangar en habillage Western Red Cedar
Les extérieurs constituent un véritable atout premium :
- Piscine miroir chauffée (avec débordement 4 côtés, 11*5m, nage à contre-courant et banc de repos) parfaitement intégrée au jardin
- Pool House de 90 m² composé d’une cuisine équipée, une vaste chambre-bureau et d’une SDD à l’italienne avec wc, parfaitement bien conçu pour recevoir ou créer un espace bien-être (chauffage par poêle à pellets et système de soufflerie)
- Terrasse aménagée (travertin Turquie)
- Plan d’eau avec cascade
- Vaste jardin paysager avec zones boisées naturelles
Côté technique et confort moderne :
- Système d’alarme anti-intrusion
- Stores électriques
- Climatisations réversibles dans toutes les pièces
- Chaudière Buderus récente et chaudière à bois
- Aspiration centralisée sur tous les niveaux et caves
- Panneaux solaires (10.000 kWc) installés sur pieds dans le talus (entretien aisé !)
- Classe de perfomance énergétique B
Cette propriété allie performance énergétique, confort absolu et qualité de construction irréprochable, le tout dans un environnement calme tout en restant proche des écoles, transports en commun, commerces, accès rapides aux grands axes.
Un bien entretenu avec soin, offrant des prestations supérieures et des volumes idéaux pour une famille exigeante ou des amateurs d’espaces et de réception.
Une opportunité rare sur le marché immobilier de la région.
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